Osobne od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov.
Výborne poznám lokálny trh, ceny a špecifiká jednotlivých lokalít.
Kvalitné foto, video a dron zdôrazňujú hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Zmluvy, notár, úschova. Všetko bezpečne a bez starostí.
Volám sa Michal a realitám sa venujem naplno. Každý predaj beriem ako záväzok – chrániť vaše záujmy, komunikovať otvorene a dotiahnuť veci do úspešného konca.
Počas celého procesu máte jeden kontakt – odo mňa dostanete jasné informácie, reálne odporúčania a férový prístup.
Mojím cieľom je váš pokoj, bezpečný predaj a výsledok, s ktorým budete spokojní.
Zistím vaše ciele a očakávania, oboznámim sa s nehnuteľnosťou.
Stanovím trhovú cenu a návrh predajnej stratégie.
Dohodneme si podmienky spolupráce a podpíšeme exkluzívnu zmluvu.
Cielená propagácia na TOP portáloch a v mojej sieti.
Kvalifikované obhliadky s vážnymi záujemcami.
Predaj je ukončený za dohodnutú sumu a nehnuteľnosť riadne odovzdaná novému majiteľovi.
PREDAJ A KÚPA BYTOV
BRATISLAVA A OKOLIE
AKTUÁLNE MOŽNOSTI NA VYŽIADANIE
PREDAJ A KÚPA DOMOV
BRATISLAVA A OKOLIE
AKTUÁLNE MOŽNOSTI NA VYŽIADANIE
PREDAJ A KÚPA POZEMKOV
BRATISLAVA A OKOLIE
AKTUÁLNE MOŽNOSTI NA VYŽIADANIE
Provízia sa počíta z konečnej kúpnej ceny a platí sa až po úspešnom predaji, nič vopred. V cene je kompletný servis: cenová analýza, foto, video a dron, inzercia, obhliadky, vyjednávanie, zmluvy od právnika aj koordinácia s bankou a katastrom. Presné sumy nájdete v cenníku.
Pri správne nastavenej cene a dobrej prezentácii sa nehnuteľnosť v Bratislave a okolí zvyčajne predá v priebehu niekoľkých týždňov až pár mesiacov. Najviac predaj spomalí príliš vysoká cena na začiatku alebo nevyriešené právne veci, preto ich riešime hneď na úvode.
Áno, je to bežné. Banka vyčísli zostatok úveru, ten sa z kúpnej ceny cez úschovu vyplatí priamo banke a zvyšok dostanete vy. Záložné právo sa potom vymaže z listu vlastníctva. Celý postup koordinujem s bankou aj s katastrom.
Katastrálny úrad rozhoduje o vklade do 30 dní od podania návrhu. Ak zmluvu spíše notár alebo autorizuje advokát, lehota je 20 dní, a za vyšší poplatok sa dá požiadať o urýchlené konanie do 15 dní. Kúpna cena je počas tohto obdobia bezpečne v úschove u notára, advokáta alebo v banke.
Ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako päť rokov, príjem z predaja je spravidla oslobodený od dane. Pri dedičstve v priamom rade (napr. po rodičoch) sa započíta aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Pri kratšom vlastníctve sa daní zisk, preto odporúčam konkrétnu situáciu overiť s daňovým poradcom.
Pri výhradnom zastúpení mám za predaj plnú zodpovednosť: jedna cena, jedna prezentácia a jeden kontakt pre kupujúcich. Nehnuteľnosť sa tak neobjavuje na portáloch za rôzne ceny od viacerých kancelárií, čo kupujúcich mätie a tlačí cenu nadol.
Rád vám poradím a pripravím nezáväzný návrh postupu predaja prispôsobený vašim potrebám.
📞 +421 944 364 554
✉️ reality@lordem.sk
