Keď kupujúci nasťahuje skôr, než je byt naozaj jeho
Igor predával trojizbový byt v Trnave. Celý predaj si naplánoval sám – fotky, inzerát, obhliadky. Po troch týždňoch sa ozval Tomáš, sympatický muž s rodinou, ktorý potreboval byt rýchlo, pretože sa sťahoval za prácou z iného mesta. Dohodli sa na cene, Tomáš sľúbil, že peniaze bude mať z predaja vlastného bytu, ktorý je „už takmer […]
Keď sa platí skôr, než je isté, že byt prejde: príbeh bez notárskej úschovy
Zuzana sa rozhodla predať svoj dvojizbový byt v bratislavskej Petržalke sama, bez makléra – ušetrené peniaze chcela použiť na vybavenie nového bytu, ktorý si už vybrala. Kupca Petra si našla rýchlo, obaja sa ponáhľali: on chcel byt na nasťahovanie do mesiaca, ona potrebovala peniaze presne vtedy, aby mohla zaplatiť zálohu za nové bydlisko. Aby sa […]
Keď podpis jedného manžela nestačí: skrytý problém pri predaji bytu v BSM
Peter sa rozhodol predať dvojizbový byt v Pezinku bez makléra – inzerát si spravil sám, fotky odfotil mobilom, a za pár týždňov našiel záujemkyňu Martinu, ktorá bola ochotná kúpiť byt za dohodnutú sumu. Podpísali rezervačnú zmluvu (dokument, ktorým si kupujúci „rezervuje“ nehnuteľnosť zložením zálohy a predávajúci sa zaväzuje dovtedy nepredať inému), Martina zložila zálohu 5 […]
Predaj bez zmluvnej istoty: čo sa môže stať, keď chýba rezervačná zmluva
Dohoda sa podáva rukou, kupujúci je milý a sľubuje, že „v piatok to určite podpíšeme“. Predávajúci medzitým zruší ďalšie obhliadky. Potom príde pondelok a kupujúci sa už neozve. Takáto situácia je pri predaji bytu bohužiaľ pomerne častá – a dá sa jej predísť jednoduchým dokumentom. Čo sa môže stať, keď chýba rezervačná zmluva Rezervačná zmluva […]
Keď kupujúci mešká s platbou – ako sa tomu dá predísť v zmluve
Podpis kúpnej zmluvy sa často vníma ako moment, keď je predaj „hotový“. V skutočnosti je to len prechod do ďalšej fázy – peniaze musia ešte reálne doraziť na účet a práve tu sa dokáže objaviť jedno z najnepríjemnejších prekvapení: kupujúci, ktorý s platbou mešká. Prečo k meškaniu dochádza Typická situácia je, že kupujúci financuje kúpu […]
Prečo podhodnotený odhad ceny môže stáť viac, než si myslíte
Keď sa hovorí o rizikách pri predaji bytu, väčšina ľudí si predstaví predraženú nehnuteľnosť, ktorá sa nevie predať. Menej sa hovorí o opačnom probléme – podhodnotenom odhade, ktorý sa navonok tvári bezpečne, no v skutočnosti dokáže vlastníka pripraviť o výraznú časť peňazí bez toho, aby si to vôbec uvedomil. Ako podhodnotenie vzniká Bežná situácia je, […]
Ušetriť na provízii, alebo zaplatiť viac na chybách? Skutočné náklady predaja bez makléra
Predaj „na vlastnú päsť“ pôsobí lákavo – bez provízie, teda odmeny za sprostredkovanie, predsa zostane celá suma z predaja vlastníkovi. V praxi sa však táto úvaha často nenapĺňa presne tak, ako znie na prvé počutie. Poďme sa pozrieť, kde sa pri samostatnom predaji najčastejšie strácajú peniaze aj čas. Cena nastavená od oka Bez prístupu k […]
Čo môže pokaziť aj dobre pripravený predaj – riziká, na ktoré sa zabúda
Byt je pekne pripravený, fotky vyzerajú dobre, cena sedí a záujem je od prvého dňa. Aj v takomto „ideálnom“ scenári sa však predaj vie skomplikovať – a väčšinou nie kvôli niečomu, na čo predávajúci mysleli od začiatku, ale kvôli detailom, ktoré si všimnú až v poslednej fáze. Keď sa spoluvlastníci nezhodnú na poslednú chvíľu Typická […]
Podvodné praktiky pri predaji nehnuteľností, na ktoré si treba dať pozor
Predaj nehnuteľnosti sa točí okolo veľkých súm peňazí, a to prirodzene priťahuje aj ľudí so zlými úmyslami. Väčšina predajov prebehne bez problémov, no oplatí sa poznať najčastejšie podvodné praktiky, aby ste ich vedeli včas rozpoznať a nedostali sa do nepríjemnej situácie. Preplatok, ktorý sa musí „vrátiť späť“ Typická situácia vyzerá takto: záujemca pošle na účet […]
Keď záložné právo alebo exekúcia prekvapí tesne pred predajom
Predstavte si situáciu: predávajúci je presvedčený, že byt je „čistý“, dohodne sa s kupujúcim, a až pri príprave zmlúv sa z výpisu z listu vlastníctva vykľuje stará ťarcha, o ktorej sa medzičasom zabudlo. Nie je to nič výnimočné – a s trochou prípravy sa tomu dá úplne predísť. Záložné právo a exekúcia nie sú to […]