Peter sa rozhodol predať dvojizbový byt v Pezinku bez makléra – inzerát si spravil sám, fotky odfotil mobilom, a za pár týždňov našiel záujemkyňu Martinu, ktorá bola ochotná kúpiť byt za dohodnutú sumu. Podpísali rezervačnú zmluvu (dokument, ktorým si kupujúci „rezervuje“ nehnuteľnosť zložením zálohy a predávajúci sa zaväzuje dovtedy nepredať inému), Martina zložila zálohu 5 000 eur a obaja začali plánovať ďalšie kroky.
Byt bol v katastri (verejný register, ktorý evidoval pozemky, byty, domy a práva k nim) zapísaný iba na Petrovo meno – kúpil ho ešte ako slobodný, krátko po svadbe doň však manželia investovali spoločné úspory do rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne. Peter na to v tej chvíli nemyslel, keď kúpnu zmluvu podpisoval sám, bez vedomia manželky Jany, ktorá bola práve na služobnej ceste.
Problém vyplával na povrch až vtedy, keď si Martinin advokát pri príprave podkladov na vklad do katastra všimol, že byt bol nadobudnutý počas manželstva, teda spadá do BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – zákonný majetkový režim, podľa ktorého všetko nadobudnuté počas manželstva patrí obom manželom spoločne, aj keď je v katastri zapísaný len jeden z nich). Bez podpisu Jany na kúpnej zmluve by bol prevod neplatný.
Jana sa o predaji dozvedela až v tejto chvíli – a nepotešilo ju to. Cítila sa obídená pri rozhodovaní o spoločnom majetku a podpis najprv odmietla, kým si veci medzi sebou nevyjasnia. Martina medzitým už vypovedala nájom bytu, v ktorom bývala, a tlačila na rýchle dokončenie obchodu.
Napokon sa Peter a Jana dohodli a predaj sa po troch týždňoch zdržania podarilo dotiahnuť do konca. Martine však Peter musel preplatiť časť nákladov na náhradné bydlisko, ktoré jej medzičasom vznikli, a dôvera medzi všetkými zúčastnenými bola poriadne otrasená.
Maklér by si pri obhliadke a príprave podkladov overil vlastnícku aj majetkovú situáciu nehnuteľnosti vopred – vrátane toho, či nejde o BSM – a zabezpečil by podpis oboch manželov ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy. Práve takéto na prvý pohľad formálne detaily rozhodujú, či sa predaj zavŕši hladko, alebo skončí týždňami zbytočných komplikácií a nákladov navyše.