Cenník realitných služieb

LORDEM exkluzívny predaj

Kompletné výhradné zastupovanie vlastníka pri predaji bytu, domu, pozemku alebo inej nehnuteľnosti.

Dosiahnutá predajná cena	Odmena sprostredkovateľa
do 125 000 €	5 000 € bez DPH
125 001 € – 300 000 €	4 % z predajnej ceny bez DPH
300 001 € – 600 000 €	3,5 % bez DPH, minimálne 12 000 €
nad 600 000 €	3 % bez DPH, minimálne 21 000 €
Mimoriadne náročný prípad	Individuálne, spravidla 4,5 – 5 % bez DPH

Odmena sa počíta z konečnej kúpnej ceny uvedenej v podpísanej kúpnej zmluve. Presná odmena a jej minimálna výška sa vždy dohodnú písomne pred začatím poskytovania služieb.

Čo je zahrnuté v odmene

Dokumentačná obhliadka a kontrola základných podkladov.
Analýza trhu, cenová stratégia a odporúčanie ponukovej ceny.
Poradenstvo pri príprave nehnuteľnosti a základný homestaging.
Profesionálne fotografie a ich spracovanie.
Video, dron, pôdorys alebo 3D prezentácia podľa vhodnosti.
Predajný text, inzercia, prémiové zvýraznenie a sociálne siete.
Komunikácia so záujemcami a preverenie vážnosti záujmu.
Organizovanie a vedenie obhliadok.
Vyjednávanie ceny a podmienok predaja.
Rezervačná a kúpna zmluva od advokáta.
Koordinácia banky, znalca, advokáta, notára a katastra.
Odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc s prepismi energií.

Náklady hradené v odmene

Profesionálne marketingové výstupy vybrané podľa typu nehnuteľnosti.
Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy v štandardnom rozsahu.
Úradné overenie najviac 15 podpisov predávajúceho.
Správne poplatky spojené s jedným prevodom najviac do 200 €.

Čo nie je automaticky zahrnuté

Poplatok za advokátsku alebo notársku úschovu kúpnej ceny.
Znalecký posudok, geodet, energetický certifikát alebo odborný posudok.
Opravy, vypratanie, sťahovanie alebo realizácia homestagingu.
Mimoriadna reklamná kampaň nad dohodnutý rozsah.

Akýkoľvek dodatočný náklad klienta musí byť vopred odsúhlasený. Bez predchádzajúceho súhlasu nevznikne klientovi povinnosť takýto náklad uhradiť.

LORDEM exkluzívny prenájom

Kompletná príprava ponuky, výber vhodného nájomcu, právne dokumenty a odovzdanie nehnuteľnosti.

Odmena za úspešný prenájom 1 mesačné nájomné + 23 % DPH Najmenej 738 € bez DPH. Pri firemnom, zahraničnom alebo mimoriadne náročnom prenájme môže byť po dohode odmena najviac 1,5-násobku mesačného nájomného + DPH.

V odmene je zahrnuté

Návrh výšky nájomného a stratégie prenájmu.
Profesionálna prezentácia, inzercia a komunikácia.
Obhliadky a primerané preverenie totožnosti, bonity a referencií.
Nájomná zmluva vypracovaná alebo skontrolovaná advokátom.
Odovzdávací protokol, evidencia kaucie a asistencia pri odovzdaní.

Individuálne a doplnkové služby

Samostatné služby mimo exkluzívneho zastupovania sa naceňujú individuálne podľa rozsahu, lokality a náročnosti. Cena je vždy oznámená a odsúhlasená pred objednaním.

Pre vlastníkov

Trhové posúdenie a konzultácia k predajnej alebo nájomnej cene.
Samostatné fotografie, video, dron, pôdorys alebo 3D prezentácia.
Zabezpečenie znalca, geodeta, energetického certifikátu alebo technického odborníka.

Osobitné prípady

Zastupovanie kupujúceho pri vyhľadaní a preverení nehnuteľnosti.
Predaj s komplikovanými právnymi, vlastníckymi alebo technickými vzťahmi.
Rozšírený marketing alebo servis nad štandardný rozsah.

Dôležité informácie

Všetky percentá a konečné sumy zahŕňajú DPH, ak pri položke nie je výslovne uvedené „+ DPH“.

Klient neplatí províziu vopred. Odmena sa platí podľa podmienok podpísanej dohody o sprostredkovaní.

Marketingové nástroje sa vyberajú podľa typu, stavu a lokality nehnuteľnosti.

Záväzná je odmena a rozsah služieb dohodnutý v konkrétnej zmluve.