Predaj nehnuteľnosti sa točí okolo veľkých súm peňazí, a to prirodzene priťahuje aj ľudí so zlými úmyslami. Väčšina predajov prebehne bez problémov, no oplatí sa poznať najčastejšie podvodné praktiky, aby ste ich vedeli včas rozpoznať a nedostali sa do nepríjemnej situácie.
Preplatok, ktorý sa musí „vrátiť späť“
Typická situácia vyzerá takto: záujemca pošle na účet zálohu, ktorá je „omylom“ vyššia, než bolo dohodnuté, a následne požiada o vrátenie rozdielu na iný účet. Problém je, že pôvodná platba je často podvodná alebo neskôr stornovaná bankou – peniaze, ktoré ste medzitým vrátili, tak prídete vlastnou kapsou. Legitímny kupujúci nikdy nebude žiadať vrátenie peňazí na iný účet, než z ktorého platil.
Zmenené platobné údaje tesne pred prevodom
Pri predaji, kde sa kúpna cena platí cez úschovu (bezpečné uloženie peňazí u advokáta, notára alebo banky, ktoré sa uvoľnia až po splnení dohodnutých podmienok), sa niekedy objaví e-mail, ktorý vyzerá, že prichádza od advokáta alebo banky, s „aktualizovaným“ číslom účtu. V skutočnosti ide o podvod – útočník napodobní komunikáciu a snaží sa presmerovať platbu na svoj účet. Akúkoľvek zmenu platobných údajov je preto potrebné vždy telefonicky overiť priamo u advokáta či notára, nikdy len na základe e-mailu.
Predaj bez vedomia skutočného vlastníka
Zriedkavo, ale predsa sa stáva, že sa niekto pokúsi predať alebo prenajať nehnuteľnosť na základe falošnej plnej moci alebo zneužitých dokladov, bez vedomia skutočného vlastníka. Preto je dôležité, aby maklér aj právnik pri každom obchode dôkladne overili totožnosť predávajúceho a platnosť všetkých splnomocnení.
Tlak na rýchlu platbu bez zmluvy
Ak vás niekto naliehavo presviedča, aby ste poslali zálohu v hotovosti alebo prevodom ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy (dokumentu, ktorý záväzne zablokuje nehnuteľnosť pre konkrétneho záujemcu a stanoví podmienky obchodu), je to varovný signál. Seriózny obchod si vždy najprv vyžaduje jasne dohodnuté a podpísané podmienky.
Ako sa chrániť
Najlepšou ochranou je používať úschovu kúpnej ceny cez dôveryhodnú tretiu stranu, nikdy neposielať peniaze na základe len e-mailovej komunikácie bez telefonického overenia, a pri každej zmene dôležitých údajov si overiť, že komunikujete so skutočnou protistranou. Spolupráca s maklérom a právnikom, ktorí obchod od začiatku do konca sprevádzajú, výrazne znižuje riziko, že sa niečo podobné stane práve vám.
Predaj nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci, ak viete, na čo si dať pozor. Ak si nie ste istí niektorým krokom v procese, rád vám pomôžem overiť, že je všetko v poriadku.
Súvisiace články
- Rozdiel medzi predajom bytu, domu a pozemku – na čo si dať pozor pri každom
- Čo môže pokaziť aj dobre pripravený predaj – riziká, na ktoré sa zabúda
Predávate nehnuteľnosť v Bratislave alebo okolí? Dohodnite si nezáväznú konzultáciu – pozriem sa na vašu situáciu a navrhnem ďalší postup.