Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny, pri ktorom peniaze kupujúceho drží advokát a uvoľní ich oprávnenej osobe až po splnení dohodnutých podmienok.
Miestnosť alebo súbor miestností určených kolaudačným osvedčením stavebného úradu na bývanie ako samostatná bytová jednotka.
Budova, pri ktorej je najmenej polovica podlahovej plochy určená na bývanie. Patria sem najmä bytové a rodinné domy a ďalšie budovy na bývanie.
Budova s bytmi a nebytovými priestormi, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a spoločné časti a zariadenia sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Podľa aktuálneho stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. je drobnou stavbou stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi príklady patria prízemné stavby do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m, podzemné stavby do 25 m² a hĺbky 3 m, vybrané oplotenia a prípojky. POZNÁMKA – STARŠIA ÚPRAVA: pôvodný materiál pracoval pri prízemných drobných stavbách s limitom 25 m². Táto úprava platila do 31. 3. 2025; od 1. 4. 2025 platí nový stavebný zákon.
Úhrady za plnenia spojené s užívaním nehnuteľnosti. Pri nájme ich výšku a spôsob zúčtovania určuje zmluva; pri bytových domoch sa často vychádza z predpisu zálohových platieb a následného vyúčtovania.
Kataster rozlišuje najmä ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady, trvalé trávne porasty, lesné pozemky, vodné plochy, zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy. Označenie „stavebný pozemok“ nie je samostatným druhom pozemku v katastri.
Hranica pozemku je určená lomovými bodmi. Vlastnícka hranica medzi susednými pozemkami nemusí byť totožná s plotom alebo so stavom, ktorý vidíte v teréne.
Porovnanie zápisu a zákresu tej istej nehnuteľnosti v listinách a v popisných a geodetických údajoch katastra.
Zastavané územie obce tvorí jedno alebo viac priestorovo oddelených zastavaných území v katastrálnom území obce. Zahŕňa zastavané pozemky a ďalšie plochy podľa príslušných pravidiel územného plánovania a evidencie.
Stavba technickej infraštruktúry alebo dopravnej, vodnej, energetickej či obdobnej funkcie – napríklad cesty, železnice, mosty, tunely, rozvody, kanalizácie, vedenia alebo vodné stavby. Presné členenie upravuje aktuálny stavebný zákon.
Podľa zákona č. 25/2025 Z. z. ide o stavbu alebo stavebnú konštrukciu bez výrazného vplyvu na okolie. Patrí sem napríklad bytová budova s najviac troma bytmi do 300 m² zastavanej plochy a najviac dvoma nadzemnými podlažiami, za podmienok zákona. POZNÁMKA – STARŠIA ÚPRAVA: pôvodný slovník uvádzal pri bytovej budove iba jedno nadzemné podlažie. Táto úprava platila do 31. 3. 2025.
Verejný informačný systém obsahujúci geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností a údaje o právach k nim, napríklad vlastníckom práve, záložnom práve alebo vecných bremenách.
Polohopisná mapa zobrazujúca nehnuteľnosti evidované v katastri. Pozemky sú v nej zobrazené hranicami a označené parcelnými číslami.
Územno-technická jednotka – územne uzavretý a v katastri spoločne evidovaný súbor pozemkov.
Súbor dokumentačných materiálov a údajov katastra vzťahujúcich sa na jedno katastrálne územie.
Peňažná zábezpeka nájomcu, ktorá slúži na krytie dohodnutých pohľadávok prenajímateľa, napríklad nezaplateného nájomného, služieb alebo škody. Podmienky použitia a vrátenia majú byť uvedené v zmluve.
Doklad stavebného úradu súvisiaci s povolením užívania dokončenej stavby na určený účel. Terminológia a postup sa od 1. 4. 2025 zmenili novým stavebným zákonom; v starších dokumentoch sa preto bežne stretnete s pojmom „kolaudačné rozhodnutie“.
Zmluva, ktorou sa prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti za dohodnutú kúpnu cenu. Pri nehnuteľnosti musí mať písomnú formu; vlastnícke právo kupujúci nadobúda vkladom do katastra.
Stavba, ktorej charakteristickým znakom je dĺžka a priebeh územím – napríklad vedenia, potrubia, cesty, dráhy alebo vodovodné a kanalizačné rady. Konkrétne vymedzenie závisí od aktuálnej stavebnej legislatívy.
Časť katastrálneho operátu s údajmi o nehnuteľnostiach, vlastníkoch a iných oprávnených osobách a o vybraných právach a ťarchách. Obsahuje aj číslo listu vlastníctva, okres, obec a katastrálne územie.
Bod, v ktorom sa mení smer hranice pozemku alebo inej evidovanej hranice.
Mapa používaná v katastri najmä pri pozemkoch evidovaných v určenom operáte; zobrazuje vlastnícke hranice a historicky zlúčené pozemky. Pri konkrétnom pozemku je vhodné overiť, z akého mapového podkladu údaje pochádzajú.
Osoba, ktorá užíva prenajatú nehnuteľnosť na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej s prenajímateľom.
Zmluva, ktorou prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť nájomcovi na dočasné užívanie za dohodnutých podmienok. Podľa typu nájmu sa môžu uplatniť aj osobitné právne predpisy.
Odplata za užívanie prenajatej nehnuteľnosti.
Miestnosť alebo súbor miestností určených kolaudačným osvedčením na iný účel ako bývanie. Za nebytový priestor sa nepovažuje príslušenstvo bytu ani spoločné časti a zariadenia domu.
Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny, pri ktorom peniaze drží notár a vydá ich podľa presne dohodnutých podmienok uvedených v zápisnici o úschove.
Miestnosť, ktorá svojím stavebno-technickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na bývanie.
Súčet podlahových plôch obytných miestností – napríklad obývacích izieb, spální, detských izieb či pracovní. Nejde automaticky o celú podlahovú plochu bytu alebo domu.
Informácia týkajúca sa identifikovanej alebo identifikovateľnej fyzickej osoby, napríklad meno, identifikačný údaj, lokalizačný údaj alebo online identifikátor.
Geometricky a polohovo určený pozemok zobrazený v katastrálnej mape, mape určeného operátu alebo geometrickom pláne a označený parcelným číslom.
Upozornenie v katastri, že pri nehnuteľnosti prebieha konanie alebo zmena zápisu. Samotná plomba ešte nehovorí, aký bude výsledok konania – vždy treba zistiť, čoho sa konkrétna plomba týka.
Vlastníctvo jednej veci viacerými osobami. Podiel vyjadruje mieru práv a povinností spoluvlastníka k celej veci; nejde automaticky o fyzicky oddelenú časť nehnuteľnosti.
Vnútorný priestor domu pri strešnej konštrukcii, prístupný z posledného nadzemného podlažia a určený na účelové využitie.
Na účely zákona č. 182/1993 Z. z. ide o plochu všetkých miestností bytu a miestností tvoriacich príslušenstvo bytu. Nezapočítava sa balkón a lodžia; pri terase platí osobitná výnimka, ak terasa nie je spoločnou časťou domu. POZNÁMKA: pôvodný slovník uvádzal všeobecne „bez plochy terás, lodžií a balkónov“. Pri porovnávaní inzerátov si preto vždy overte, podľa akej definície bola plocha vypočítaná.
Časť budovy vymedzená dvoma najbližšími nad sebou nasledujúcimi horizontálnymi deliacimi konštrukciami.
Zmluva medzi nájomcom a podnájomníkom, ktorou nájomca prenecháva prenajatú nehnuteľnosť alebo jej časť ďalej do užívania. Potrebný súhlas prenajímateľa závisí od právneho režimu a zmluvných podmienok.
Osoba, ktorá užíva nehnuteľnosť na základe podnájomného vzťahu s nájomcom, nie priamo s vlastníkom.
Súbor poľnohospodárskych pozemkov, najmä ornej pôdy, chmeľníc, viníc, záhrad, ovocných sadov a trvalých trávnych porastov, spolu s ďalšími pozemkami slúžiacimi ich využívaniu podľa príslušných predpisov.
Priestorovo sústredená zastrešená budova vrátane podzemných priestorov, stavebno-technicky určená na ochranu ľudí, zvierat alebo vecí. Podľa účelu môže ísť o bytovú alebo nebytovú budovu.
Časť zemského povrchu oddelená od susedných častí evidovanou hranicou – napríklad hranicou vlastníckeho práva, katastrálneho územia, druhu pozemku alebo spôsobu využívania.
Vlastník alebo iná oprávnená osoba, ktorá prenecháva nehnuteľnosť nájomcovi na užívanie na základe nájomnej zmluvy.
Vedľajšie miestnosti a priestory určené na užívanie spolu s bytom, ktoré plnia napríklad komunikačnú, hospodársku alebo hygienickú funkciu.
Časti a objekty určené na spoločné užívanie, ktoré slúžia domu a nachádzajú sa na pozemku patriacom k domu, napríklad vybrané oplotenia, prístrešky či nádvoria. Presný právny rozsah treba posudzovať podľa konkrétneho domu a dokumentácie.
Komplexná správa a starostlivosť o nehnuteľnosť s cieľom jej efektívneho využitia, často pri prenájme. Môže zahŕňať výber nájomcu, kontrolu nájomných vzťahov, technickú údržbu a administratívu.
Budova určená predovšetkým na rodinné bývanie. Presné stavebno-právne parametre sa posudzujú podľa aktuálnych predpisov; nový stavebný zákon pracuje pri kategórii jednoduchých bytových budov s najviac troma bytmi a ďalšími limitmi.
Stavba pred dokončením, ktorú možno za splnenia zákonných podmienok evidovať v katastri. Rozostavanosť musí byť v takom stupni, aby bolo možné identifikovať jej stavebno-technické a funkčné usporiadanie podľa príslušných dokladov.
Budúci byt alebo nebytový priestor v rozostavanom dome, určený podľa povolenej dokumentácie na bývanie alebo iný účel a spĺňajúci podmienky na evidenciu podľa katastrálnych predpisov.
Časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť alebo určené na spoločné užívanie – napríklad základy, strecha, chodby, obvodové múry, vchody, schodištia, nosné konštrukcie či niektoré spoločné priestory.
Zariadenia určené na spoločné užívanie a slúžiace domu, aj keď môžu byť umiestnené mimo neho – napríklad výťahy, kotolne, komíny, bleskozvody a vybrané technické prípojky a rozvody.
Stavebná konštrukcia vytvorená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Aktuálne vymedzenie obsahuje zákon č. 25/2025 Z. z.
Pozemok alebo časť územia určená na zastavanie podľa územnoplánovacej dokumentácie a príslušných rozhodnutí alebo iných nástrojov podľa aktuálnej legislatívy. Pozor: „stavebný pozemok“ nie je samostatný druh pozemku evidovaný v katastri.
Nielen stavba na priamo susediacom pozemku. Za susednú sa môže považovať aj stavba na inom pozemku, ak môže byť jej užívanie navrhovanou stavbou alebo stavebným zámerom dotknuté.
Vecné bremená, záložné práva a ďalšie vecnoprávne obmedzenia viaznuce na nehnuteľnosti. Na liste vlastníctva ich nájdete najmä v časti C – Ťarchy.
Plošný obsah priemetu pozemku do zobrazovacej roviny vyjadrený v plošných metrických mierach. V katastri sa výmera parcely uvádza v celých štvorcových metroch.
Zákonom upravený zásah do vlastníckeho práva vo verejnom záujme. Môže sa uskutočniť len za zákonných podmienok, v nevyhnutnom rozsahu a za náhradu, ak účel nemožno dosiahnuť dohodou alebo iným spôsobom.
Právo slúžiace na zabezpečenie pohľadávky, napríklad úveru. Pri nehnuteľnosti sa zapisuje do katastra a pri nesplnení zabezpečenej povinnosti môže byť podkladom na uspokojenie veriteľa zo zálohu.
Zjednodušene plocha, ktorú stavba zaberá na pozemku pri pohľade zhora. Pri presnom výpočte treba vychádzať z príslušnej technickej alebo právnej definície; nejde o to isté ako podlahová, úžitková či obytná plocha.
Vysadené alebo udržiavané rastliny v sídlach, ich okolí a pozdĺž líniových stavieb v krajine.
