Realitné sprostredkovanie – predaj a prenájom nehnuteľností. Odmena makléra nie je len percento z ceny nehnuteľnosti, ale odmena za komplexnú službu: prípravu predaja, marketing, právny servis a koordináciu celého procesu až po odovzdanie nehnuteľnosti.
| Cena nehnuteľnosti | Odmena (s DPH) |
|---|---|
| do 100 000 € | od 4 500 € |
| 100 000 – 180 000 € | 4 – 5 % |
| 180 000 – 300 000 € | 3,5 – 4,5 % |
| 300 000 – 600 000 € | 2,5 – 3,5 % |
| nad 600 000 € | individuálne (spravidla 2 – 3 %) |
Minimálna odmena pri predaji nehnuteľnosti je 4 500 € s DPH. Konkrétna sadzba sa spresní podľa náročnosti predaja (počet vlastníkov, ťarchy, stav nehnuteľnosti, hypotéka a pod.).
| Typ prenájmu | Odmena (s DPH) |
|---|---|
| štandardný prenájom | 1 mesačný nájom |
| náročnejší prenájom (firemný klient, cudzinci, zariadený byt) | 1 – 1,5 mesačného nájmu |
Odmena pokrýva kompletný proces predaja, presne definovaný v Prílohe č. 1 k zmluve o výhradnom sprostredkovaní:
Obhliadka, analýza trhu, návrh ceny, poradenstvo pri príprave (homestaging).
Profesionálne foto, video, dron, 3D/pôdorys, inzercia na portáloch, prémiové zvýraznenie, sociálne siete.
Komunikácia so záujemcami, preverenie vážnosti záujmu a financovania, organizácia obhliadok, vyjednávanie.
Zmluvy cez advokáta, koordinácia banky, znalca, notára a katastra, návrh na vklad, overenie podpisov, správne poplatky do 200 €.
Protokolárne odovzdanie, prepis energií, priebežné informovanie o priebehu predaja.
Nie všetky uvedené služby sú potrebné pri každom predaji. Maklér podľa zvolenej stratégie predaja určí, ktoré služby sú pre konkrétnu nehnuteľnosť účelné, prípadne niektoré vyhodnotí ako neefektívne a vynechá ich.
Náklady tretích strán (znalecký posudok, geodet, energetický certifikát a pod.) nie sú súčasťou odmeny a hradia sa iba po vzájomnom odsúhlasení rozsahu a ceny.
Napíšte pár informácií o nehnuteľnosti a ozvem sa vám s nezáväznou konzultáciou.
