V uplynulých mesiacoch sa po realitných aj spravodajských portáloch rozšírila správa, že od júla 2026 skončí voľný prístup do katastra (úradnej evidencie, ktorá zaznamenáva, kto vlastní jednotlivé nehnuteľnosti a aké na nich viaznu obmedzenia). Realita je iná – poslanci návrh novely ešte v apríli neposunuli ďalej. Čo presne sa stalo a čo to znamená, ak práve riešite predaj alebo kúpu bytu?
Čo mala novela zmeniť
Vládny návrh počítal s tým, že k podrobnejším osobným údajom vo výpise z listu vlastníctva (dokument, ktorý potvrdzuje vlastníka nehnuteľnosti a prípadné ťarchy – obmedzenia typu záložné právo banky či exekúcia) by sa dalo dostať až po bezplatnej registrácii a overení totožnosti elektronickým občianskym preukazom. Voľne dostupné by zostali len základné údaje, napríklad parcelné číslo, výmera alebo poloha na mape.
Vlastník by navyše dostal upozornenie, keď si niekto jeho záznam pozrie, a od roku 2027 sa mali zaviesť aj poplatky – napríklad za elektronický výpis z listu vlastníctva alebo za kópiu katastrálnej mapy poštou. Výnimku by mali banky, notári, advokáti a exekútori, ktorí by si zachovali bezplatný prístup k plným údajom aj naďalej.
Čo sa reálne stalo
23. apríla 2026 poslanci Národnej rady SR neposunuli vládny návrh novely do druhého čítania – za hlasovalo len 73 zo 146 prítomných poslancov, čo nebolo dosť. Minister pôdohospodárstva Richard Takáč návrh obhajoval ako bežné opatrenie, podobné pravidlám v iných krajinách EÚ. Časť odborníkov aj poslancov však upozorňovala, že obmedzenie verejného prístupu môže paradoxne sťažiť overovanie nehnuteľností pred kúpou a zvýšiť riziko podvodov, nie ho znížiť.
Novela teda momentálne neplatí a nikto zatiaľ neoznámil, kedy – ani či – sa k nej parlament vráti.
Čo to znamená pre vás práve teraz
Ak byt alebo dom predávate, vaše údaje vo výpise (vrátane trvalého bydliska) sú stále verejne dostupné presne tak ako doteraz. Na tom sa v tejto chvíli nič nemení.
Ak naopak kupujete, stále si môžete bez registrácie a bezplatne overiť, kto je skutočným vlastníkom bytu, či na ňom nie je záložné právo (napríklad nesplatená hypotéka predávajúceho) alebo iná ťarcha – a to ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy (predbežnej dohody medzi predávajúcim a kupujúcim, ktorou si obe strany potvrdzujú záujem o obchod) i samotnej kúpnej zmluvy. Oplatí sa pozrieť aj na to, či sa parcelné číslo a výmera v liste vlastníctva zhodujú s tým, čo vidíte v teréne, či nehnuteľnosť nemá viac vlastníkov s nejasným podielom, a či pri nej nie je poznámka o spore alebo exekúcii. Pri nejasnom alebo komplikovanejšom zápise sa oplatí poradiť sa s maklérom alebo právnikom, ktorý vie záznam správne vyhodnotiť.
Pri príprave obchodu sa teda z pohľadu makléra ani kupujúceho nič nemení – overenie listu vlastníctva prebieha rovnako ako doposiaľ.
Prečo to sledovať aj naďalej
Ochrana osobných údajov v katastrálnych registroch je téma, ktorá sa v Európe riešila dlhšie, a nie je vylúčené, že sa v nejakej upravenej podobe vráti aj na Slovensku – možno po širšej diskusii s notármi, geodetmi aj realitnými kanceláriami. Ak plánujete predaj alebo kúpu v horizonte najbližších mesiacov, oplatí sa sledovať, čo sa s návrhom ďalej deje, pretože po schválení podobnej novely sa pravidlá overovania môžu zmeniť dosť rýchlo.
Na záver
Overenie vlastníctva a ťarch je jeden z prvých krokov, ktorý by mal urobiť každý kupujúci ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy – bez ohľadu na to, ako sa legislatíva okolo katastra bude v budúcnosti vyvíjať. Ak si pri kontrole listu vlastníctva alebo pri príprave podkladov nie ste istí, rád vám s tým pri predaji či kúpe bytu v Bratislave a okolí pomôžem.