Väčšina predávajúcich vie, že pri predaji bytu alebo domu môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu, pokiaľ od nadobudnutia neuplynulo aspoň päť rokov. Menej ľudí však tuší, že k tejto dani sa môže pridať aj druhá platba – odvod do zdravotnej poisťovne. A keďže prichádza až po podaní daňového priznania, dokáže nepripraveného predávajúceho poriadne prekvapiť.
Prečo sa predaj nehnuteľnosti vôbec týka zdravotného poistenia
Poistné na zdravotné poistenie sa na Slovensku platí v princípe zo všetkých príjmov, ktoré podliehajú dani z príjmu – nielen zo mzdy alebo podnikania, ale aj z takzvaných ostatných príjmov podľa zákona o dani z príjmov, kam patrí aj zisk z predaja nehnuteľnosti, ak nie je od dane oslobodený. Zjednodušene: ak z predaja musíte zaplatiť daň, z toho istého základu si časť vypýta aj vaša zdravotná poisťovňa.
Kedy táto povinnosť vzniká a kedy nie
Platí tu rovnaké pravidlo ako pri dani z príjmu. Ak od nadobudnutia nehnuteľnosti (teda od zápisu vlastníctva do katastra nehnuteľností – verejného registra, v ktorom sa evidujú vlastnícke a iné práva k pozemkom a stavbám) uplynulo viac než päť rokov, je príjem z predaja oslobodený od dane – a tým pádom sa z neho neplatia ani zdravotné odvody. Výjimky, kedy sa do tejto lehoty započítava aj vlastníctvo predchádzajúceho majiteľa, platia pri dedení v priamom rade alebo po manželovi či manželke; pri darovanej nehnuteľnosti lehota plynie odznova od obdarovaného, ako sme písali v predchádzajúcom článku.
Pokiaľ lehota neuplynula, do základu pre výpočet odvodu (rovnako ako pri dani) vstupuje rozdiel medzi predajnou cenou a preukázanými výdavkami – kúpnou cenou, nákladmi na opravy a technické zhodnotenie, poplatkami za vklad do katastra, právnym servisom alebo odmenou maklérovi. Čím lepšie sú tieto výdavky podložené, tým nižší je základ, z ktorého sa počíta nielen daň, ale aj odvod.
Aká je sadzba a kto ju platí
Z tohto základu sa od roku 2024 (toto nastavenie platí aj pre rok 2026) platí zdravotný odvod vo výške 15 %. Pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím je sadzba polovičná, teda 7,5 %. Platí ho predávajúci – fyzická osoba, ktorej príjem z predaja nie je oslobodený od dane.
Prečo táto platba prekvapí – a ako sa na ňu pripraviť
Na rozdiel od dane z príjmu, ktorú si vypočítate a uhradíte priamo v daňovom priznaní, odvod do zdravotnej poisťovne sa nerieši vopred. Poisťovňa ho vyčísli až v rámci ročného zúčtovania poistného (postup, ktorým si poisťovňa po skončení roka prepočíta, či ste zaplatili správnu výšku odvodov na základe skutočných príjmov) a predávajúcemu zašle rozhodnutie o nedoplatku. To sa môže stať v priebehu nasledujúceho roka po predaji – teda v čase, keď už má predávajúci peniaze z predaja dávno použité na iný účel, napríklad na kúpu nového bývania.
Preto sa oplatí už pri plánovaní predaja – najmä ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako päť rokov – počítať nielen s daňou, ale aj s týmto odvodom, a časť výťažku si na túto platbu vopred odložiť. Pomôže aj poctivo si uschovať všetky doklady, ktoré môžu znížiť základ: kúpnu zmluvu, faktúry za rekonštrukciu, potvrdenia o poplatkoch spojených s predajom.
Konkrétny výpočet sa môže v detailoch líšiť podľa toho, ako nehnuteľnosť nadobudli – kúpou, dedičstvom alebo darom – preto pri predaji do piatich rokov od nadobudnutia odporúčam poradiť sa s daňovým poradcom, ktorý vie presne vyčísliť, s akou sumou treba počítať. Ak plánujete predaj a chcete si vopred ujasniť, čo všetko vás pri ňom čaká, rád sa na vašu konkrétnu situáciu pozriem.