Prevod energií a služieb pri predaji bytu: na čo sa ľahko zabúda
Pri predaji bytu sa väčšina energie – doslova aj obrazne – venuje zmluvám, úschove peňazí a zápisu na katastri. Prevod energií, vody a bežných služieb spojených s bytom pôsobí ako detail, ktorý si vyriešia strany „nejako po ceste“. V praxi je to ale presne ten druh detailu, ktorý po predaji vie spôsobiť nepríjemné nedoplatky, faktúry […]
Predaj bytu s nájomníkom: čo musí vyriešiť predávajúci i kupujúci
Byt, v ktorom momentálne žije nájomník, sa dá predať úplne bežne – a pri investičných bytoch je to skôr pravidlo než výjimka. Problém je, že veľa predávajúcich ani kupujúcich netuší, čo so sebou takýto predaj prináša a kto má aké povinnosti voči nájomcovi. Pozrime sa, na čo by sa nemalo zabudnúť z pohľadu oboch strán. […]
Zdravotné odvody pri predaji nehnuteľnosti: povinnosť, na ktorú sa ľahko zabúda
Väčšina predávajúcich vie, že pri predaji bytu alebo domu môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu, pokiaľ od nadobudnutia neuplynulo aspoň päť rokov. Menej ľudí však tuší, že k tejto dani sa môže pridať aj druhá platba – odvod do zdravotnej poisťovne. A keďže prichádza až po podaní daňového priznania, dokáže nepripraveného predávajúceho poriadne prekvapiť. […]
Darovanie bytu alebo domu v rodine: na čo si dať pozor pri budúcom predaji
Darovanie bytu, domu alebo pozemku je medzi príbuznými bežný spôsob, ako vyriešiť bývanie bez toho, aby peniaze menili majiteľa. Rodičia darujú byt dieťaťu, starí rodičia vnúčatám, manželia si medzi sebou vyrovnávajú podiely. Málokto si však uvedomuje, že hoci sa pri darovaní dnes už neplatí žiadna daň, dôsledky sa môžu prejaviť neskôr – vtedy, keď sa […]
Kúpa bytu z papiera: na čo si dať pozor pri zmluve o budúcej kúpnej zmluve
Kúpa bytu priamo od developera, ešte pred dokončením stavby, láka nižšou cenou aj širším výberom – vyberáte si z celého projektu, nielen z toho, čo zostalo na trhu po kolaudácii (úradnom schválení, že stavba je bezpečná a legálne obývateľná). Táto cesta má však svoje špecifické riziká, ktoré sa dajú výrazne znížiť dobre napísanou zmluvou. Pozrime […]
Anonymný prístup do katastra ostáva zachovaný – čo sa dialo s plánovanou novelou
V uplynulých mesiacoch sa po realitných aj spravodajských portáloch rozšírila správa, že od júla 2026 skončí voľný prístup do katastra (úradnej evidencie, ktorá zaznamenáva, kto vlastní jednotlivé nehnuteľnosti a aké na nich viaznu obmedzenia). Realita je iná – poslanci návrh novely ešte v apríli neposunuli ďalej. Čo presne sa stalo a čo to znamená, ak […]
Kolaudácia sa zjednodušuje: čo to znamená, ak plánujete predať dom
Poslanci schválili novelu stavebného zákona, ktorá by mala výrazne zjednodušiť kolaudáciu (úradné konanie, v ktorom stavebný úrad potvrdí, že postavená alebo upravená stavba spĺňa podmienky na bezpečné a legálne užívanie). Pre vlastníkov rodinných domov to môže znamenať rýchlejšiu cestu k legálnemu užívaniu menších úprav. Čo presne sa mení a na čo by ste mali myslieť, […]
Daň z nehnuteľností sa mení: nový príplatok za podlažia a koho sa dotkne
Od zdaňovacieho obdobia 2027 sa mení spôsob, akým sa počíta jedna menej známa časť dane z nehnuteľností – príplatok za podlažia. Ministerstvo financií pripravilo novelu zákona o miestnych daniach, ktorá dáva obciam väčšiu voľnosť pri zdaňovaní viacpodlažných budov. Pozrime sa, koho sa zmena skutočne dotkne a prečo sa väčšiny bytov a rodinných domov netýka. Čo […]
Duplicitné vlastníctvo nehnuteľnosti: čo to znamená a ako sa dá vyriešiť pred predajom
Predstavte si, že sa rozhodnete predať byt alebo dom po rodičoch a pri obhliadke listu vlastníctva (verejný dokument, ktorý hovorí, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a aké práva k nej existujú) zistíte, že ako vlastník nie je zapísaný len jeden človek alebo jedna skupina dedičov, ale dve úplne odlišné osoby či rodiny – každá na základe […]
Geometrický plán pri predaji domu alebo pozemku: kedy je nevyhnutný a ako ho zariadiť
Pri predaji bytu sa s ním bežný predávajúci takmer nikdy nestretne. Pri predaji domu alebo najmä pozemku je to ale úplne iná situácia – geometrický plán (odborný dokument geodeta, ktorý presne zobrazuje hranice, výmeru a tvar nehnuteľnosti) tam často rozhoduje o tom, či sa kúpna zmluva vôbec dá podať na kataster. Kto to nevyrieši včas, […]